OVK – komplett guide för fastighetsägare och BRF

Vad är OVK?

OVK är en lagreglerad funktionskontroll av en byggnads ventilationssystem. Syftet är att kontrollera att systemet fungerar och att förutsättningarna för ett tillfredsställande inomhusklimat finns. Vid återkommande kontroll ska kontrollanten även undersöka möjliga åtgärder som kan minska ventilationens energianvändning utan att försämra inomhusmiljön.

OVK är inte samma sak som service, rengöring eller en fullständig utredning av alla upplevda inomhusproblem. Sådana åtgärder kan däremot bli aktuella före eller efter kontrollen.

Vem ansvarar och vem får utföra kontrollen?

Det är byggnadens ägare som ansvarar gentemot samhället för att OVK utförs. För en bostadsrättsförening ligger ansvaret därför hos föreningen, även om tillträde till lägenheter behöver samordnas med de boende.

Kontrollen ska göras av en certifierad funktionskontrollant. Behörighetsnivån måste passa byggnaden och ventilationssystemet.

Hur ofta ska OVK göras?

Intervallet bestäms av byggnadens användning och ventilationssystem. Tabellen sammanfattar de vanligaste återkommande intervallen. Första besiktning, undantag och aktuell behörighet behöver kontrolleras för den enskilda byggnaden.

Vad kontrolleras vid OVK?

Kontrollen utgår från reglerna och systemets förutsättningar. Exakt omfattning påverkas av byggnad, system och om det är en första eller återkommande besiktning.

• Att ventilationssystemet i huvudsak fungerar som avsett
• Att det inte finns föroreningar i systemet som kan spridas i byggnaden
• Att instruktioner och skötselanvisningar finns tillgängliga
• Luftflöden och relevanta funktioner
• Vid återkommande kontroll: möjliga energibesparande åtgärder utan försämrat inomhusklimat

Vad händer efter en OVK-anmärkning?

Protokollet behöver läsas som en helhet. Ett lågt luftflöde kan bero på exempelvis filter, don, kanalhinder, fläkt, styrning eller felaktig injustering. Därför bör anmärkningen kopplas till en orsak innan större åtgärder beställs.

Skicka hela protokollet, inte bara sidan med anmärkningen. Då går det lättare att se systemtyp, mätpunkter, tidigare noteringar och om flera brister hänger ihop.

• Sortera anmärkningarna efter system och beroenden
• Kontrollera gemensamma orsaker före åtgärder i varje enskilt rum
• Dokumentera vad som har åtgärdats
• Planera eventuell uppföljning med kontrollanten eller byggnadsnämnden

Hur förbereder en BRF eller fastighetsägare kontrollen?

Bra underlag och tillträdesplanering minskar risken för omtag. Informera boende i god tid och samla den dokumentation som finns.

• Tidigare OVK-protokoll
• Ventilationsritningar och driftkort när de finns
• Lista över lägenheter, lokaler och aggregat
• Kontaktperson för nycklar och tillträde
• Information om kända fel, ombyggnader och klagomål

Vad påverkar priset på OVK?

Ett generellt pris blir lätt missvisande. Kostnaden påverkas bland annat av byggnadstyp, system, antal lägenheter eller lokaler, antal aggregat och don, tillträde, dokumentation och resursbehov. Be därför om en offert där omfattning, protokoll, eventuell avisering och hantering av tillträde är tydliga.